2008-10-15 20:59
 Oceń wpis
   

Banki przez wytyczne KNB od piątku powiększyły marże na kredytach we frankach szwajcarskich, żeby były mniej atrakcyjne pod pretekstem wydarzeń jakie teraz mają miejsce.

Czy jest ryzyko, sami możecie sobie sprawdzić prosząc o symulację kredytu w złotych i we frankach szwajcarskich.

Załóżmy, że zaciągamy kredyt 100 tys. zł na 30 lat. 
Przy oprocentowaniu w złotych 8 proc. (wibor/3M 6,80+ marża 1,2%) zapłacimy ratę 733,76 zł. 
We frankach przy oprocentowaniu 4,9 proc. (libor/3M 3.0550+ marża 1,85%) – 530,73 zł. 
Dzielimy ratę kredytu w CHF przez kurs kupna franka, 2,2482 zł (530,73 = rata 236,07 CHF). Następnie ratę kredytu w PLN 733,76 zł dzielimy przez ratę w CHF (733,76/236,07 = 3,1082 zł). 
Co otrzymujemy? 3,1082 kurs sprzedaży minus kurs uruchomienia 2,2485 zł daje nam wzrost kursu o 0,86 zł.  
Czyli Frank szwajcarski musiałby zdrożeć od kursu uruchomienia do kursu sprzedaży aż o 0,86 zł, by się nie opłacał.  
Czyli 1 Frank Szwajcarski musiałby kosztować 3,1082 zł (1 EURO kosztowałoby wtedy 4,97 zł).
 
Jest to jednak niemożliwe, bo wtedy kredyty w złotówkach z 7,77 proc. zdrożałyby na ponad 35 proc.!  
Jest na odwrót, to kredyty złotowe są narożne na ryzyko kursowe, ponieważ w Polsce dodatkowo na stopy procentowe ma wpływ kurs naszej waluty do Euro i Franka Szwajcarskiego.

Jeśli więc nasza waluta zaczęłaby nagle tracić do tych walut groziłyby by nam jeszcze większe podwyżki stóp procentowych. 
Tak, więc nie musimy wpadać w panikę, że koszt kredytu wzrasta, bo nigdy nie trwa to w nieskończoność. Raz idzie w górę za jakiś czas spada i wszystko się wyrównuje, dlatego warto wyliczać sobie średni roczny koszt kredytu z całego okresu kredytowania. 
Przykładem może być kurs Euro w 2000 roku był w granicach 4 zł, a w 2004 r. 4,8 zł, każdy mówił, że jest 0,80 groszy w plecy na różnicy kursu, a tak naprawdę jakby dodał wszystkie kursy, po których spłacał raty do banku to średnia kursu i raty wyszłaby taka, jaką płacił na początku w 2000 roku, czyli można powiedzieć, że nic nie stracił.

Ile osób dało się naciągnąć na przewalutownie kredytu po kursie 4,8 za Euro na kredyty w PLN, gdy bardziej się opłacało  normalnie spłacać kredyt.  
 
Dziś mamy kursy Euro i Franka Szwajcarskiego z 1996 roku.

 

Asman Finance

Tagi: ekonomia, polityka, gospodarka, nbp, fed, ue, giełda, inwestycje, euro, biznes, gpw, forex, waluty

Komentarze

2008-10-15 21:37:16 | 83.9.174.* | HeS
Re: O jakie ryzyko z Frankami Komisji Nadzoru Bankowego chodzi? [12]
Hmm, to zastanówmy się o co chodzi KNB? Czemu takie wytyczne? skomentuj
2008-10-21 17:45:21 | 85.221.197.* | Jarek.H.
Myślę że to jest trafne co pisał Pan Asman i nie należy wpadać w panikę.
Na razie pln traci na wartości, ale strata tej wartości wywołana jest paniką
inwestorów. Polska jako jeden z nielicznych karajów odnotuje w 2009 dodatni
wzrost gospodarczy. Do tego dochodzą inwestycje związane z EURO. Oczywiście w
swietle istniejących sytuacji na rynku inwestycje w 2009 i 2010 już nie będą tak
dynamiczne. Ale i równiez inwestoezy zagraniczni przekonają sie że polska ma
dobre fundamenty i niebawem za jakieś 3-4 miesięcy polska waluta zacznie odrabiac
straty. Na razie musi oczyścić się cały system finasowy i naależy stworzyć takie
regulacje które nie potórzą sytuacji jaka miała miejsce w osatnich miesiącach.
wsakźnik wyprzedzający koniukture w USA juz dawno nas informował o klopotach
tylko nikt nie chciała w to wierzyć.
Moim zdaniem z spowolnieniem gospodarki w USA borykamy sie juz od 14 miesięcy a
teraz to przybrało na sile, ale nie jest to długotrwałe. Za 6-12 miesięcy
gospodarka USA zacznie delikatnie przyspieszac,a le nieznacznie. Głownym motorem
napędowym w przyszłości będzie gospodarka Indii, Chin,itd. skomentuj
2008-10-21 17:54:54 | 85.221.197.* | Jarek.H.
Nie chce mi sie wierzyć, że KNB myśli o obywatelach.
Myśli jak dokonać tego aby Polacy zaciągali kredyty w PLN aby nie oslabiać
Polskiej waluty. skomentuj
2008-10-21 18:49:58 | *.*.*.* | Michal Asman
Zaciąganie kredytów we frankach nie ma wpływu na kursy skomentuj
2008-10-21 19:18:55 | 85.221.197.* | Jarek.H.
Witam mam pytanie jak długo Polska waluta będzie sie tak gwałtownie oslabiać?
Czy w tym tygodniu możemy spodziewać się odreagowania?
Widzę że inwestorzy zagraniczni panicznie wyprzedają naszą walute.
Na pewno w perspektywie kilku miesięcy nasza waluta zacznie odrabiać, ale co może
się stać w perspektywie tego i następnego tygodnia.
Jak Pan sądzi? skomentuj
2008-10-23 15:02:53 | 193.0.242.* | Monika K..
Witam,
Na początku padździernika przewalutowałam kredyt z PLN n CHF i jestem załamana
tym co się teraz dzieje na rynku. Mam gotówkę na spłacie kredytu w jednej racie i
chyba zdecyduję się na to w chwili obecnej .
Obawiam się , że kurs franka nie spadnie tak szybko , wręcz przeciwnie wzrośnie.
Prosze o poradę. Spłacać czy poczekać aż spadnie i czy w ogóle spadnie...

Pozdr, skomentuj
2008-10-23 17:41:10 | 85.221.197.* | Jarek.H.
Jutro spadnie na 2.50 i według mnie PLN niedługo zacznie odrabiać straty jak się
inwestorzy zagraniczni zorientują, że naszą gospodarkę nie można brać do
wspólnego koszyka z innymi.
Na razie na rynku walutowym jest panika.
Jak nadejdzie uspokojenie nastrojów PLN zacznie odrabiać straty.
Fundamenty Polskiej gospodarki są dobre trzeba tylko cierpliwie czekać.
Jest jeszcze sprawa wejcia do strefy EURO co przemawia w długim okresie za
umacnianiem się PLN. skomentuj
2008-10-24 09:33:06 | 193.0.242.* | Monika K..
Zobaczymy co będzie dziś , oby patrząc długofalowo nie nastąiło osłabienbie
złotego , bo to działa destrukcyjnenie na naszą gospodarkę. skomentuj
2008-10-24 17:43:05 | 85.221.196.* | Jarek.H.
Wysokie EUR nie wpływa destrukcyjnie na gospodarke, teraz cieszą exporterzy,
przed tem cieszyli się importerzy.
Przepraszam za to 2.50 za CHF trochę żle to wykalkulowałem w poniedziałek będzie
blisko tej wartości.
Kredyty w walutach bierze się gdy te waluty są wysokie a przewalutuje się gdy
stoją nisko. Proszę zapamietać tę radę. Wiem że zawsze trudno podjąc decyzje
kiedy to zrobić. Proponuje w przyszłości przewalutować gdy CHF osiągnie wartość
1.90-1.95 lub 2.0.
Jednakże radziłbym się zawsze poradzić doswiadczonego doradcy.
Stopy procentowe w szwajcarii za chwile spadną. Biorąc pod uwagę kredyty we CHF i
w PLN przy aktualnym oprocentowaniu moim zdaniem cały czas korzystniej jest w tej
pierwszej walucie w dłuższej perspektywie.
Życzę miłego dwudniowego wypoczynku.
Zachowajmy spokój
Bo sami nakręcamy tą panikę.
Pozdrawiam
Jarek.H. skomentuj
2008-10-24 17:50:06 | 85.221.196.* | Jarek.H.
sprostowanie:
Porównując kredyty w CHF i PLN miałem na myśli kredyty które już zostały
zaciągnięte czyli przed podwyżką marży na kredyty w CHF.
Pozr.
Jarek.H skomentuj
2008-10-24 19:13:27 | *.*.*.* | Michal Asman
Bez Paniki nic Pani nie traci co by się nie działo.
W 2004 roku było to samo.
Proszę tylko płacić normalnie raty, a gotówkę trzymać na lokacie w PLN. skomentuj
2008-11-18 15:40:37 | 193.0.242.* | Monika K..
Dziękuję za podpowiedzi , uspokoiły mnie.

Pozdr, skomentuj
 

O mnie
 
Twoja finansowa pierwsza pomoc!- jest to blog dla poszukujących szybkich, łatwych i sprawdzonych informacji finansowych. tel. 733 481 230 michal.asman@gmail.com





Najnowsze komentarze
 
2014-11-20 23:08
Michal Asman do wpisu:
Mocny Frank –Szwajcaria obawia się bankructwa!
Bank rozlicza się w walucie w której kredytobiorca ma kredyt tak więc czy frank kosztuje[...]
 
2014-11-20 08:55
berebe do wpisu:
Mocny Frank –Szwajcaria obawia się bankructwa!
Panie Michale, póki co to jest zaklinanie i nie widać efektu. Z drugiej strony zaś, patrząc[...]
 
2014-11-04 09:57
Michal Asman do wpisu:
TVP wiadomości frank szwajcarski powyżej 4 zł.?
28-10-2014 otrzymałem e-mailem komentarz do tego wpisu: Panie Michale, rzeczywiście wczoraj[...]
 
2014-10-29 22:19
Michal Asman do wpisu:
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło już ponad połowę
oprocentowanie kredytu= wibor + marża stała
 
2014-10-29 21:43
cdZ do wpisu:
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło już ponad połowę
cena kredytu jest marża więc mówienie że teraz kredyty sa najtańsze jest mijaniem sie z prawdą.[...]
 
2014-10-27 18:18
Michal Asman do wpisu:
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło już ponad połowę
lepiej odkładać niż spłacać szybciej kredyt
 
2014-10-27 10:38
olpi do wpisu:
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło już ponad połowę
Napisałeś: Na odwrót jest jak spadają nam stopy procentowe to spadają nam wszystkie rodzaje[...]
 
2014-09-24 15:41
Marek 1984 do wpisu:
Chwila prawdy dla kredytobiorców frankowych jest b. dobra
O czym ty wogóle piszesz człowieku .Czytałeś artykół ? Jak byś czytał to byś wiedział że np Ja[...]




Kategorie Bloga